Dio građana Podgorice tvrdi da zgrade novijeg datuma nijesu kvalitetne, te da starogradnja pruža bolje uslove za život. Kako su za RTV Podgorica kazali agent za nekretnine Haris Osmanagić i arhitekta i fotograf Ivan Rajković starogradnja ima svojih prednosti, ali i nedostataka. Ističu da kvalitet izgradnje zavisi uglavnom od investitora, te uglavnom prate propise.
Stambene zgrade u Podgorici, sagrađene u doba Jugoslavije – stare četrdeset i više godina, i dalje su u dobrom stanju i pružaju uslove za komforan život, poručuju iz arhitektonske struke.
„Naravno, postoje potrošni matrijali koji su vremenom propali i oronuli kao što su fasade. To se u posljednje vrijeme mijenja i uređuje. To su stvari kroz koje je prošao duh vremena i vrijeme im je za mijenjanje“, kazao je Rajković.
On daje prednost starogradnji u pogledu površine stana, takođe pozicije i ambijenta oko zgrade.
„Usudio bih se da kažem da su nekad stanovi bili za nijansu kvalitetniji, u tom pogledu zato što su se pravili stanovi većih kvadratura, pratili su propise orijentacije istok – zapad. Prate se i danas, ali u pogledu izolacije i hidroizolacije mnogo su kvalitetniji stanovi danas, nego prije“, ističe Rajković.
Prilikom kupovine ili iznajmljivanja stana, građani se opredjeljuju za funkcionalnost i praktičnost – da je blizu škole, vrtića, ima parking, navode iz agencije za nekretnine. Kažu da nema značajnije razlike u cijeni kvadrata u starijoj ili novijoj zgradi – kada je riječ o kupovini.
„Najviše zbog toga što su te zgrade izgrađene na vrhunskim lokacijama: Centar grada, Preko Morače, blokovi. To su lokacije koje se najviše traže. Tako da ne postoji velika razlika u cijenama, nažalost, jer smatram da bude veća jer to su sve stanovi kojima je potrebno adaptiranje. Što se tiče cijena izdavanja, tu postoje razlike. Mnogo su skuplji stanovi u novogradnji jer su namješteni i većinom u njima niko nije živio. U starogradnji stanovi imaju nižu cijenu od 30 odsto“, kazao je Osmanagić.
Kupce upozorava da obrate pažnju na to ko je investitor.
„Veliki broj zgrada u Podgorici je upitnog kvaliteta. Imate investitore koji ne poštuju standarde i dobijamo loše zgrade. Mislim da ćemo za 10-15 ili 20 godina zapravo vidjeti kakve su zgrade napravljene“, zaključuje.
I dok zgrade iz doba Jugoslavije imaju svoj šarm, neprolazan kvalitet i na dobrim su lokacijama – problem brojnih je što nemaju liftove. S druge strane, u novogradnji stanovi imaju i garažna mjesta, koja se moraju doplatiti – ali se prilikom useljenja, mora voditi računa o bravariji, keramici i parketu jer na tome investitori nerijeko uštede, poručili su.
foto: RTV Podgorica
