Cijene nekretnina u Podgorici u prethodnoj godini rasle su nekoliko puta – kvartalno, kaže za Gradsku RTV agent za nekretnine Haris Osmanagić. Ne očekuje pad cijena u ovoj godini, već se nada njihovoj stabilizaciji i podsjeća da kvadrat stana u prosjeku košta blizu 2 hiljade eura, dok je prije samo tri godine iznosio 1200 eura.
U posljednje tri godine u Podgorici je zabilježen kontinuirani rast cijena nekretnina. Brojni su faktori koji oblikuju ovu dinamiku, a glavni je potražnja koja se ne smanjuje, objašnjava Osmanagić.
„Svjedoci smo toga da je u posljednjem kvartalu cijena dostigla neki maximum. Prema Monstatu prosječna cijena kvadrata u Podgorici je 1.850 eura, ali po onome što ja vidim na terenu da je ta cijena blizu 2.000, a prije 3 godine je bila 1.200 eura, tako da smo dostigli vrhunac cijena nektretnina u Glavnom gradu“, kaže Osmanagić.
Podgorica je privukla ne samo ljude iz drugih dijelova Crne Gore, već i veliki broj stranaca, što je dodatno ojačalo tržište nekretnina.
„Ne postoji naselje u Podgorici gdje se trenutno ne gradi, svako naselje je traženo, uglavnom se traži novogradnja. Ali najtraženiji su City kvart, oko Atlasa, ali i Stari Aerodrom i Zabjelo“, ističe agent.
Osmanagić objašnjava da je tržišna logika jasna – kada cijena jednom poraste, teško se vraća na staro.
„Po mom mišljenju neće padati, a sa druge strane, smatram da nema baš prostora ni da te cijene rastu i nadam se da će se stabilizovati na ovom nivou, a mislim i da su ljudi počeli da se polako privikavaju na cijene u Podgorici“, navodi Osmanagić.
Mnogi kupci, objašnjava, traže sigurno ulaganje u nekretnine, dok su drugima dugoročni izvor prihoda, putem izdavanja. Najviše kupuju mladi bračni parovi iz kredita, pomorci, ali i dijaspora, koji novac zarađen u inostranstvu ulažu u nekretnine u Podgorici.
I Podgorici i Crnoj Gori je nasušno potreban registrar podstanara, ali i finansijska podrška.
„Moramo omogućiti društveni, politicki ambijent da prosto regulišemo tržište nekretnina, na način da ti ljudi moraju biti pod ugovorom , što bi bio dobar početak“ , tvrdi Nemanja Baošić iz Pokreta podstanara.
Prosječna cijena stambenog kvadrata u novogradnji u Podgorici u trećem kvartalu 2024.godine iznosila je 1,824 eura, što je čak 65,8 odsto više nego prije samo pet godina u tom periodu, pokazuju uporedni podaci Monstata koje je analizirao portal Investitor.me.
Foto: Vijesti/Luka Zeković
