Ministar prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine Slaven Radunović odbio je zahtjev podgoričke kompanije “Fab live” da im taj vladin resor izda upotrebnu dozvolu za apart-hotel “Tre Canne” na samom budvanskom šetalištu kod Jadranskog sajma.
“Zahtjev ‘Fab live’ za izdavanje upotrebne dozvole za izgrađeni objekat apart hotel sa depadansima odbija se zbog formalnih razloga”, piše u rješenju koje potpisuje Radunović, a u koje su “Vijesti” imale uvid.
Apart hotel godinama unazad nema upotrebnu dozvolu, ali je dobijao godišnje dozvole za obavljanje ugostiteljske djelatnosti i uredno ostvarivao turistički promet.
Opština Budva prethodnih godina u više navrata je odbijala zahtjeve za izdavanje upotrebne dozvole, da bi posljednji zahtjev ljetos dostavila resornom ministarstvu kada je na njegovom čelu bio Janko Odović.
Zahtjev je dostavljen 22. jula u vrijeme kada se u ovom resornom ministarstvu spremala smjena na čelnoj poziciji, odnosno umjesto Odovića imenovan je Radunović.
“Kako je utvrđeno da podnesak ‘Fab live’ sadrži formalne nedostatke koji sprečavaju postupanje, to je investitor pozvan da u roku od pet dana dostavi izjave izvođača radova i nadzornog inženjera da je objekat izgrađen u skladu sa građevinskom dozvolom, izjavu vodećeg projektanta da je objekat izgrađen u skladu sa građevinskom dozvolom, dokaze o izvršenim obavezama u skladu sa posebnim propisima, kao i dokaze o uređivanju odnosa u pogledu plaćanja komunalija. Dostaviti revidovani glavni projekat jer je građevinska dozvola izdata na idejni projekat”, piše između ostalog u rješenju, koje je donijeto prije dvije sedmice.
Kako investitor, kako se navodi, nije u ostavljenom roku dostavio traženu dokumentaciju to je zahtjev za upotrebnu dozvolu odbijen.
Opština je godinama unazad odbijala da izda upotrebnu dozvolu upravo jer nisu riješeni odnosi oko plaćanja milionskog iznosa na ime komunalija.
U avgustu prošle godine Sekretarijat za urbanizam i održivi razvoj Opštine Budva odbio je zahtjev podgoričke kompanije za izdavanje upotrebne dozvole za 14-spratni apartmanski hotel i dvije zgrade, koje čine kompleks “Tre Canne”.
Kako je tada pojašnjeno, kompanija je podnijela nepotpun zahtjev, jer nema izrađenu tehničku dokumentaciju.
To je bio sedmi put kako opštinski sekretarijat odbija zahtjev “Fab live”, koji je iznova predavao nove zahtjeve.
Kompleks “Tre canne” obuhvata centralnu kulu od 14 spratova u kojoj je apart-hotel i još dvije osmospratnice izgrađene tik uz hale Jadranskog sajma. Opština Budva i kompanija “Fab live” nikada nisu riješili odnose u plaćanju komunalija, a to je imalo i sudski epilog.
Vrhovni sud je 2019. odbio zahtjev za reviziju i time potvrdio presudu Apelacionog suda kojom je odbačena tužba podgoričke kompanije da joj Opština isplati gotovo 2,1 miliona eura na ime štete, jer joj lokalna uprava nije izdala upotrebnu dozvolu za taj kompleks.
Vijeće Apelacionog suda sredinom novembra 2018. godine odbilo je kao neosnovanu žalbu podgoričke građevinske kompanije i potvrdilo presudu Privrednog suda – da Opština nije dužna “Fab liveu” na ime naknade materijalne štete u vidu izgubljene dobiti da isplati iznos od 1.824.170 eura, sa zakonskom kamatom 253.786 eura.
Kompanija “Fab live” tužila je Opštinu radi naknade materijalne štete u vidu obične štete i izgubljene dobiti, kao i nematerijalne štete zbog narušenog poslovnog ugleda.
Spor je nastao jer luksuzni poslovno-stambeni kompleks “Tre canne”, koji je izgradila firma “Fab live”, ne može da dobije upotrebnu dozvolu, pošto Opština, kako su tvrdili u toj kompaniji, nije izvršila ugovorene obaveze, zbog čega je investitor tužio.
“Fab Live” i Opština su krajem jula 2013. zaključile kompenzacioni ugovor kojim je 6,5 miliona eura naknade za komunalno opremanje kompleksa “Tre Canne” plaćeno stanovima i poslovnim prostorima u tom objektu, uz saglasnost obje strane. Opštini je pripalo 17 apartmana, sedam poslovnih prostora i 26 garažnih mjesta, ukupno 2.100 kvadrata stambeno-poslovnog prostora, procijenjenih na 6,5 miliona eura, koliko su “Fab liveu” obračunate komunalije.
Takođe, bilo je dogovoreno da će Opština Budva poslovno-stambene prostore prenijeti u vlasništvo Ministarstva finansija, na ime umanjenja poreskog duga, što je i bilo predviđeno članom 3 Ugovora o komunalijama.
Opština Budva uknjižava na svoje ime nekretnine, ali, iako im se “Fab live” više puta obraćao da im se izda potvrda da su izmirili komunalije, to lokalna uprava nije učinila jer je s druge strane Ministarstvo finansija odbilo da preuzme poslovno-stambene prostore i time prebije poreski dug, jer upis prava svojine na nepokretnostima nije usklađen s izdatom građevinskom dozvolom.
To je bio i razlog da “Fab live” podnese tužbu.
Podgorička kompanija svoj tužbeni zahtjev je temeljila na tvrdnji da su zbog neizdavanja potvrde o plaćenim komunalijama od Opštine bili onemogućeni da pribave upotrebnu dozvolu za hotel i stave ga u funkciju, kao i da lokalna uprava nije izvršila komunalno opremanje urbanističke parcele na kojoj se nalazi “Tre canne” zbog čega su pretrpjeli štete.
Foto: Vijesti/Vuk Lajović
